Р  |  Ипотечный глоссарий 



																														
										

										
Регистрация ипотеки
										

										

											

												
Регистрация ипотеки  -

Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту расположения имущества, являющегося предметом ипотеки. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию ипотеки и внесению изменений и дополнений в регистрационную

											

										
										


										
											
																															

										
Реестр покрытия
										

										

											

												
Реестр покрытия  - утвержденный, согласно определенным стандартам и положениям перечень, являющийся обеспечением ипотечных ценных бумаг.

											

										
										


										
																																
										

										
Реконструкция
										

										

											

												
Реконструкция - (от лат. construction – «построение») восстановление первоначального вида, облика чего-либо по остаткам или письменным источникам. 
Обычно под реконструкцией понимается модернизация существующего помещения, здания без нарушения несущих конструкций.

											

										
										


										
											
																															

										
Реституция
										

										

											

												
Реституция - восстановление в прежнем правовом имущественном положении; возвращение объекта недвижимости законному владельцу.

											

										
										


										
																																
										

										
Реструктуризация кредитной задолженности
										

										

											

												
Реструктуризация кредитной задолженности — любые действия сторон кредитного договора (кредитора и заемщика) по изменению ранее согласованных условий погашения кредита. Чаще всего  предпринимаются при возникновении у заемщика объективных трудностей с выплатами по кредиту.
											

										
										


										
											
																															

										
Рефинансирование ипотечных кредитов
										

										

											

												
Рефинансирование ипотечных кредитов — восстановление кредитоспособности кредитного учреждения посредством перепродажи ранее выданных ипотечных кредитов.

											

										
										


										
																																
										

										
Риэлторская деятельность
										

										

											

												
Риэлторская деятельность  - осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

											

										
										


										
											
																															

										
Риэлторские организации
										

										

											

												
Риэлторские организации  - продавцы жилья, осуществляющие продажу жилья по поручению других участников рынка; продажу жилья из собственных жилищных фондов; участие в организации и проведении торгов по реализации жилья, на которое наложено взыскание.

											

										
										


										
																																
										

										
Самовольная постройка
										

										

											

												
Самовольная постройка  - жилой дом, строение, сооружение или другой объект недвижимости, созданный на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительства и строительных норм и правил.

											

										
										


										
											
																															

										
Сделка
										

										

											

												
Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

											

										
										


										
																																
										

										
Сделки с недвижимостью
										

										

											

												
Сделки с недвижимостью  - правовые действия, направленные на установление, изменение, передачу или прекращение прав на недвижимое имущество.
Примеры сделок:
Купля-продажа – переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене.
Мена – сделка, в результате которой происходит обмен собственностью между двуми и более сторонами на договорных условиях.
Дарение – добровольная безвозмездная
											

										
										


										
											
																															

										
Секьюритизация
										

										

											

												
Секьюритизация - выпуск ценных бумаг, обеспеченных пакетом (пулом) ипотечных кредитов. Трансформация ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным кредитом.

											

										
										


										
																																
										

										
Сервитут заложенного имущества
										

										

											

												
Сервитут заложенного имущества  -

Если иное не предусмотрено ФЗ или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условии, что:
 - срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой

											

										
										


										
											
																															

										
Сервитут
										

										

											

												
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. 
Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. 
Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
											

										
										


										
																																
										

										
Серия П-44-К
										

										

											

												
Серия П-44-К  - новая серия домов на основе П-44-Т, созданная для переселения жильцов сносимых муниципальных домов и отличающаяся от прежней серии отсутствием трехкомнатных квартир.

											

										
										


										
											
																															

										
Сертификат закладной
										

										

											

												
Сертификат закладной  - сертификат, подтверждающий передачу в залог имущества.

											

										
										


										
																																
										

										
Система ипотечного кредитования
										

										

											

												
Система ипотечного кредитования  - совокупность отношений, обеспечивающая прохождение финансового потока от инвестора на вторичном рынке ипотечных ценных бумаг к заемщику на первичном рынке ипотечных кредитов.

											

										
										


										
											
																															

										
Служба безопасности банка
										

										

											

												
Служба безопасности банка — подразделение банка, занимающееся в числе прочего изучением «благонадежности» потенциальных заемщиков.

											

										
										


										
																																
										

										
Снятие залога
										

										

											

												
Снятие залога — финальный этап в отношениях кредитора и заемщика, наступающий после окончания расчетов по ипотечному кредиту.

											

										
										


										
											
																															

										
Собственник недвижимости
										

										

											

												
Собственник недвижимости  - физическое или юридическое лицо, которому принадлежат права владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости в пределах, установленных законом, объективные права собственности на объект недвижимости.