Статьи с раздела Строительство , Недвижимость
Расположенная на севере Правобережной Украины Житомирская область занимает 5-е место по площади с территорией в 29,9 тыс. км2 и граничит с Беларусью, а также с Ровенской, Хмельницкой, Винницкой и Киевской областями. Население области составляет здесь около 1,4 млн. чел. Чуть больше половины из них проживает в городах, среди которых наиболее крупными являются областной центр - Житомир, а также Бердичев, Коростень и Новоград-Волынский. Всего же в регионе 23 района и 11 городов.
Житомирская область имеет аграрно-сырьевую специализацию в рамках Украины, играя, благодаря своему географическому положению, ведущую роль в хмелеводстве и льноводстве. Развитыми являются также картофелеводство и животноводство. Промышленность представлена, в первую очередь, легкой, фарфоро-фаянсовой, химической, строительной и целлюлозно-бумажной отраслями. Для развития области большое значение имеет близость к столице и расположение на транспортных путях из Европы.
Тема подготовки к проведению чемпионата Европы по футболу - у всех на устах, причем в равной степени как скептиков, так и оптимистов. Одни списывают на подготовку временные трудности, другие именно с ней связывают инвестиционные перспективы, касающиеся даже тех регионов, которые принимать чемпионат не будут, но могут принять туристов. Такие планы есть, например, у Житомира и Полтавы.
Исполком Харьковского горсовета утвердил генплан объектов Евро-2012, который изменялся несколько раз, и уже согласовал его с наблюдательным советом УЕФА. Сейчас в нем числится 74 объекта, 11 из которых - в Полтаве: резервный аэропорт и 10 гостиниц. На все эти объекты необходимо порядка 7 млрд. грн., 4,6 из которых должны обеспечить инвесторы.
Курортные зоны всегда привлекали инвесторов. Как отмечают специалисты, инвестиционно привлекательные страны должны отвечать нескольким критериям: красивые дома на берегу моря, приличный потенциал арендного рынка и наличие туристов. Греция, безусловно, соответствует всем этим условиям. По экспертным оценкам, она входит в группу самых популярных у наших покупателей стран наряду с Черногорией, Болгарией и Чехией.
По данным греческой прессы, в среднем по стране стоимость квадратного метра жилой недвижимость колеблется в пределах 1500-2000 евро. Однако если открыть список предложений от многочисленных фирм, занимающихся продажей греческой недвижимости, то у вас создастся впечатление, что квадратный метр в Греции стоит в среднем 8400 евро. Парадокс объясняется тем, что агентства рекламируют самые дорогие объекты в надежде на богатых покупателей. Но у нас интересы более скромные, поэтому полюбопытствуем, что же на самом деле предлагает греческий рынок.
Страхование дачи или загородного жилья, как и любого другого, бывает добровольным и залоговым — по требованию банка, выдавшего кредит на его покупку. Вариантов страховки дачи в предместьях Киева множество, а стоимость полисов колеблется от десятков гривен до нескольких тысяч долларов в год. Но чтобы траты не оказались напрасными, пренебрегать нюансами подобных договоров не стоит.
Страхование имущества и титула
Толчком к развитию рынка страховых услуг по загородной недвижимости послужило активное кредитование банками ее покупки, которые, беря недвижимость в залог, настаивают на страховке. Сегодня основную массу клиентов компании по-прежнему получают от банков — в то же время постепенно растет и доля добровольного страхования коттеджей.
Итоги первого Национального семинара по консолидации земельных и водных ресурсов Украины
Восьмой год активного продвижения земельной реформы в Украине частично завел ее в тупик. Следствием распаевания некогда колхозных угодий стали десятки тысяч частных наделов площадью в 2-5 га, с которыми их владельцы часто не знают, что делать. А даже если и знают, то далеко не всегда могут позволить себе для эффективной работы приобрести современную технику, посевной материал, горюче-смазочные материалы, складские помещения и т. п. Между тем, на фоне углубляющегося продовольственного кризиса, который охватывает все большую часть планеты, обеспечение эффективности землепользования становится уже не внутренней проблемой государства, а его внешнеполитической задачей.
Любой современный дом — не просто фундамент и стены. Это сложная инфраструктура инженерных подсистем, технических и бытовых приборов. Чтобы управлять ими, разработаны специальные автоматизированные системы для жилых домов, получившие название «умный дом».
Достаточно взять в руки любое издание о рынке недвижимости или зайти на сайт солидной строительной компании, как вам тут же предложат жилье со встроенной системой управления бытовой техникой, не говоря уже о подключении к единой системе информационных и развлекательных комплексов, устройств кондиционирования воздуха, освещения и охранной сигнализации.
Можно ли надежно обезопасить свои дорогие панорамные виды от вмешательства третьих лиц
Стагнация рынка жилой недвижимости, столь характерная для Украины в целом и для столицы в особенности, вынуждает риелторов и девелоперов все более изобретательно подходить к методикам продаж, прибегая при этом к такой изощренной аргументации, о которой они еще лет пять назад даже не задумывались. И если раньше при просмотре выставленных на продажу квартир в основном расхваливали планировку, качество ремонта и высоту потолков, то теперь все больше внимания обращают на особенности всего дома в комплексе, включая ту территорию, на которой он находится.
Корпорация Mirax Group (Москва, Россия) решила завершить строительство 11-го этажа 46-этажного здания многофункционального комплекса Mirax Plaza по ул. Глубочицкой, 43 в Киеве и после этого приостановить строительство комплекса.
После завершения строительства 11-го этажа компания намерена приступить к фасадному остеклению и внутренней отделке уже готовых помещений, подвести коммуникации, и с 2009 г. сдавать офисы в эксплуатацию. Согласно информации, содержащейся в интернете, туда же переедет и украинский офис компании Mirax Group. Решение о приостановке строительства было принято якобы в связи со сложной ситуацией на рынке недвижимости Украины. Тем же, кто купил апартаменты в Mirax Plaza, компания готова вернуть деньги.
Начало строительства в Киевской области первого молла подтверждает привлекательность Украины как одного из самых перспективных мировых рынков сбыта.
Торговый сегмент остается одним из наиболее инвестиционно привлекательных в структуре рынка коммерческой недвижимости Украины и ее столицы. Спрос на торговые площади на протяжении последних лет стабильно превышает предложение, ввиду чего количество незанятых торговых площадок не превышает 1-2%.
Торговля продолжает разрастаться вширь: растут розничные сети, на рынок активно выходят новые иностранные операторы. Учитывая дефицит свободных земельных участков в центре Киева, девелоперы смещают приоритеты развития торговых объектов в сторону отдаленных районов столицы. Вместе с тем сохраняются основные тенденции прошлого года, в первую очередь — увеличение формата и повышение качественного уровня нововозводимых торговых центров.
Столичный рынок недвижимости переживает не самые легкие времена. И если стоимость квадратного метра в новых домах все еще продолжает расти, то стоимость квартир на вторичном рынке падает. В то же время спрос на любой вид жилья в столице очень низок. Застройщики говорят о стагнации и миллионных убытках.
В конце сентября компания «XXI Век» — одна из лидеров строительства в Украине — показала убыток в $74 млн за восемь месяцев текущего года. Немногим ранее «XXI Век» заявил о замораживании ряда объектов и выходе из строительства жилья экономкласса, складских помещений и резком сокращении персонала компании.
Кризис на рынке начался задолго до сентября 2008 г. Эксперты агентства недвижимости «Планета Оболонь» говорят, что падение продаж началось еще зимой 2007 г., а нынешним летом они практически остановились. В августе о приостановке строительства заявила компания «Киевгорстрой» — самый крупный застройщик страны. Она возводит около 70% киевской недвижимости и около 40% недвижимости по всей стране.
Квартирный рынок Киева и Украины требует качественного изменения посреднических услуг
Вместе со спадом активности на столичном рынке жилой недвижимости не лучшие времена начались и для риелторских компаний, специализирующихся на оказании посреднических услуг по аренде и купле-продаже киевских квартир. Маклерские конторы, еще пару лет назад прораставшие, как грибы после дождя, сегодня с той же скоростью уходят в небытие, а их многочисленные специалисты, привыкшие к не особо пыльному заработку, все чаще вынуждены искать другое применение своим талантам.
Впрочем, кризис профессии, охвативший Киев, и постепенно распространяющийся на регионы, в итоге должен сослужить ей добрую службу. Борьба за изрядно поредевшего клиента по всем законам рынка должна способствовать не только снижению прейскуранта на риелторские услуги, но и повышению их качества. При этом будем надеяться, что ответственность перед клиентом когда-нибудь да станет основным индикатором добросовестной работы отечественных риелторов.
Текущий мировой финансовый кризис начался в конце прошлого года в США с того, что большое количество банковских клиентов, оформивших ипотечные кредиты, не смогли по ним рассчитаться. Несмотря на то, что данным фактом международное реноме ипотечного кредитования оказалось существенно подмоченным, ссуда под залог недвижимости продолжает оставаться в банковских портфелях самым прибыльным финансовым инструментом. И именно такая ссуда является практически единственным ответом на вопрос, где взять крупную сумму денег не только на длительный срок, но и под умеренный процент.
В Украине ипотечное кредитование большинством людей понимается довольно однообразно — как долгосрочное кредитование на покупку недвижимости, при котором объектом банковского залога становится приобретаемая квартира, дом или участок земли.
Еще полгода назад многие производители БМЗ прогнозировали рост продаж примерно в 30—40 % - ежегодное увеличение в течение последних трех-четырех лет. Но сегодня оптимизма у них поубавилось. Снижение темпов роста продаж, которое отмечает большинство экспертов, связано, в первую очередь, с дефицитом кредитных ресурсов, увеличением стоимости продукции и приближающимся насыщением киевского рынка складской недвижимости - главной ставке многих компаний-производителей
Спрос на буровые установки в ближайшие годы застрахован от падения: работы отечественным компаниям-буровикам хватит еще на долгие годы. Вместе с тем отечественное оборудование, как утверждает большинство экспертов, постепенно сходит на «нет». Истощается фонд пробуренных скважин, ветшает старое оборудование, изменяется характер проводимых работ, и как следствие, -требования к оборудованию постепенно ужесточаются. Сегодня страна находится на пороге кардинальных перемен: буровикам предстоят масштабные работы в освоении Южного берега Крыма, и автодорожные работы при подготовке страны к проведению Евро-2012. Но для того чтобы быть готовыми к новым испытаниям времени, недостаточно располагать одними ресурсами, необходимо вкладывать колоссальные средства в освоение новых технологий и оборудования европейского уровня. И в первую очередь, бурового
Качественные изменения объектов офисной недвижимости, снижение цен, увеличение спроса у покупателей и арендаторов с одной стороны, и одновременное снижение привлекательности для инвесторов - с другой, делают рынок сложным и несбалансированным. А высокие темпы сдачи в эксплуатацию еще только строящихся объектов указывают на то, что спрос превышает предложение, создавая, таким образом, нехватку офисных площадей. Каким рынок будет завтра можно узнать, проанализировав его сегодняшние тенденции
Рынок сегодня
Активность в сегменте профессиональной офисной недвижимости в Украине сосредоточена пока большей частью в Киеве. Рынки городов-милиоников только начинают развиваться, ориентируясь на возросший местный бизнес, и находятся на стадии оживления, в то время как в Киеве - в фазе роста.
Кризис ликвидности банковской системы Украины, вызвавший ограничение финансирования рынка недвижимости, учитывая ситуацию на мировых финансовых рынках, по словам экспертов, продлится еще, как минимум, полтора-два года, после чего рынку недвижимости понадобится еще несколько месяцев для того, чтобы вернуться на докризисный уровень объемов строительства.
«XXI Век» вложит около $100 млн в развитие проектов
Компания «XXI Век»
